破產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)抵押的效力
2007-03-02 00:00:00 來源： 評論：0 點擊：
就出讓形式而言，土地使用權(quán)人（破產(chǎn)企業(yè)）以該土地使用權(quán)設(shè)定抵押并依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)后，抵押合同合法有效，該土地使用權(quán)人破產(chǎn)后，抵押權(quán)人自可以行使別除權(quán)。如土地使用權(quán)系劃撥性質(zhì)，依國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四、第四十五條之規(guī)定，企業(yè)對以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)無處分權(quán)，以該標(biāo)的物設(shè)定抵押，除辦理抵押登記手續(xù)外，還應(yīng)經(jīng)具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準(zhǔn)，否認(rèn)應(yīng)認(rèn)定抵押無效，債權(quán)人因此無別除權(quán)行使之可能。如劃撥土地設(shè)定抵押時履行了法定的審批手續(xù)，并依法辦理了抵押登記，應(yīng)認(rèn)定抵押有效，但抵押權(quán)人只有在以抵押標(biāo)的物折價或拍賣、變賣所得價款繳納相當(dāng)于土地出讓金的款項后，對剩余部分方可行使優(yōu)先受償權(quán)。最高人民法院法釋（２００３）６號《關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財產(chǎn)等問題的批復(fù)》對此作了明確規(guī)定。需要說明的是，該批復(fù)對土地使用權(quán)的使用主體并未作限定，故應(yīng)理解為不論是否屬國有企業(yè)破產(chǎn)，其劃撥取得的國有土地使用權(quán)均應(yīng)依該批復(fù)精神處理。
上一篇：淺議招標(biāo)與拍賣的異同
下一篇：哪些群體可能選擇在拍賣會上出讓二手車